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Los alquileres subieron más que la inflación en el primer trimestre del año

Los mayores ajustes se ven al momento de firmar nuevos contratos. Reclamo de inquilinos y de propietarios.

Este martes empezó el debate sobre la reforma de la Ley de Alquileres. La comisión de Legislación General de la Cámara de Diputados tendrá 30 días para analizar diferentes modificaciones a la norma vigente que, según coinciden oficialismo y oposición, no tuvo los resultados esperados.

Uno de los puntos más polémicos de la ley actual es el ajuste único anual por inflación. A los propietarios no los convence porque su renta se licúa durante buena parte del contrato. A los inquilinos, los perjudica porque sufren de un solo golpe un alza muy grande en el costo de su vivienda.

El proyecto oficialista presentado por José Luis Gioja, en cambio, no plantea una modificación sobre ese punto. Por el contrario, mantiene el ajuste por inflación según el índice de contratos de locación (ICL) que publica el Banco Central. Desde que ese empezó a publicar en julio de 2020, ese indicador acumula un alza de 90%.

Los alquileres no paran de subir

Como la suba que los propietarios pueden hacer sobre el precio de los alquileres ya pactados está limitada por la ley, los contratos que se firman por primera vez sufren alzas todavía mayores. Así lo muestran los números del sector.

Tras la puesta en marcha de la Ley de Alquileres, se redujo la oferta de propiedades en el mercado y los precios de los nuevos contratos subieron. (Foto: Mariano Sánchez/NA).
Tras la puesta en marcha de la Ley de Alquileres, se redujo la oferta de propiedades en el mercado y los precios de los nuevos contratos subieron. (Foto: Mariano Sánchez/NA).

Solo en el primer trimestre de este año, de acuerdo con datos de la web Zonaprop, el valor de los nuevos contratos registraron una suba de 14%, que superó a la inflación estimada para el mismo período, de 13,2%. En tanto, los contratos existentes se incrementaron un 10%, según el índice oficial.

De acuerdo con la plataforma, el valor promedio de un departamento de dos ambientes en la Ciudad de Buenos Aires (CABA) fue de $53.450 y saltó un 5% solamente en marzo. Al comparar contra los precios del mismo mes del año pasado, el índice que elabora Zonaprop avanzó 52,8%, pero el ICL se incrementó un 53,3%.

Otro sondeo del sector, publicado por Mercado Libre Inmuebles y la Universidad de San Andrés, arrojó un alza mensual real (por encima de la inflación) de 4,6% en los precios de alquiler de departamentosentre febrero y marzo de este año. En términos interanuales, en tanto, la suba real fue de 15,7%.

Cuáles son los barrios más caros y más baratos de la CABA

El relevamiento de Zonaprop mostró cuáles fueron los barrios más caros y los más baratos para alquilar un departamento en marzo de este año:

  • Puerto Madero, con $119.921 por mes, se coronó como la zona más exclusiva de CABA. Fue seguida por Palermo, con un costo de $69.414, y Núñez, donde alquilar demandaba $63.324.
  • Entre las zonas de precio medio, el informe destacó los precios de Retiro ($56.890), Agronomía ($54.063), Almagro ($52.697), Montecastro ($51.018) y Mataderos ($48.480).
  • Finalmente, los barrios más accesibles de la CABA para alquilar durante el mes pasado fueron Constitución ($44.797), Montserrat ($44.488) y San Telmo ($44.248).

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